Kaufpreis
489 000,-€
Wohnfläche
230m²
Zimmer
10
Kontakt
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage von Lollar. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die derzeit vollständig vermietet sind. Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.700 € monatlich, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 32.400 €.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss – ca. 120 m² Wohnfläche
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet ein angenehmes und großzügiges Wohnkonzept.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Kellergeschoss – ca. 75 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Kellergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche sowie eine eigene Terrasse. Die Einheit bietet insbesondere durch die großzügige Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einliegerwohnung – ca. 35 m² Wohnfläche Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 1,5 Zimmer. Eine eigene Terrasse rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab.
Modernisierungen & Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören:
Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde ein modernes und harmonisches Wohnambiente geschaffen. Gleichzeitig sorgen die energetisch gedämmte Außenfassade, die neuen 3-fach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden für eine zeitgemäße Ausstattung.
Außenbereich & Stellplätze
Zum Objekt gehören neben dem Gartenbereich auch eine Garage mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die vorhandenen Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Vermietung & Kapitalanlage
Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Nettokaltmiete: ca. 2.700 € monatlich
Nettokaltmiete: ca. 32.400 € jährlich
Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, mehreren Wohneinheiten und umfangreichen Modernisierungen.
Wohnfläche & Flächenübersicht
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und kleineren
Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und
medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Lollar bietet eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B3 gelangt man schnell nach Gießen oder Marburg, zudem bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lahn, die
sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser eignet und das
Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Entfernungen:
Flughafen 89,8 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 0,5 km