Wohn u. Gewerbehaus in bester Ortsrandlage!

Angeboten wird ein ca. 2.550 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Gewerbehaus am Ortsrand von Gießen-Wieseck. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 840 m², mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 136.000 €.

Raumaufteilung:
- Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen, die bis auf eine Einheit vollständig vermietet sind.
- Über den Gewerbeflächen sind 12 Einzelzimmer untergebracht, die über 4 Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum verfügen.
- Im Anbau befinden sich 3 Wohnungen, die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden.

Außenbereich:
Zum Objekt gehört ein großer, gepflegter Garten ( kann zur Erweiterung bebaut werden ), der zur Erholung einlädt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden, mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 250 m².

Sanierung:
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und in 2023 wurde eine PV-Anlage installiert.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand.

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur weiteren Entwicklung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieverbrauch: 138,7 kWh/(m².a)

Im beliebten Stadtteil Wieseck leben Sie unweit eines Landschaftsschutzgebiets und dennoch in komfortabler Nähe zur Innenstadt. In Wieseck profitieren Sie von der attraktiven Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Somit ist Ihnen ein hoher Erholungswert garantiert, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von 10 Autominuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur wenigen Gehminuten entfernter Kindergarten sowie mehrere Schulen in wenigen Fahrrad- und Autominuten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
• In nur wenigen Fahrminuten befindet sich der Bahnhof der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum von Frankfurt am Main von hier mit der Regionalbahn bequem in ca. 49 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 45, 480 und 485 sowie die Bundesstraßen 3, 49, 429 und 457.