Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück

Klein, gemütlich und voller Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz im Grünen erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch seine überschaubare Größe (Dreizimmer mit Küche und Duschbad) und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, Hobby und Freizeit.

Modernisierung:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Fenster 2004-2014                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Dach 2009                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Terrasse-Carport 2014                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Strom  2010                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Abstellräume und Sommerküche in 2014 erbaut

Ob gemütlicher Rückzugsort, Spielbereich für die Kinder, Nutzgarten oder einfach viel Raum zum Entspannen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume verwirklichen.

Das erwartet Sie

• Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohncharakter
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Teilweise-Smart-Home-System
• Kaminofen für schöne Stunden
• Ruhige und angenehme Wohnlage
• Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten
• Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
• Großer Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
• Weitere Bebauung möglich
• 80m² große Sonnenterrasse teilweise überdacht
• Vorbereitetet Ausbaureserve
• Doppelcarport
• 70m² Abstellflächen/Lager
• Öl-Heizung Buderus Brennwertkessel

Klein, aber mein!

Wer kein riesiges Haus braucht, dafür aber Wert auf Privatsphäre, einen großen Garten und viel Gestaltungsspielraum legt, findet hier eine interessante Immobilie mit ganz besonderem Charme.

Das großzügige Grundstück macht dieses Haus zu etwas Besonderem und bietet Möglichkeiten, die man bei einem kompakten Einfamilienhaus nicht unbedingt erwartet.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen – und für alle, die aus wenig Wohnfläche ganz viel Zuhause machen möchten.

Das Wohnhaus liegt im am Stadtrand von 35460 Staufenberg. Die Straße gehört zum Bereich von Staufenberg im Landkreis Gießen, Mittelhessen.

• Stadt: Staufenberg, Hessen
• Postleitzahl: 35460
• Umfeld: überwiegend Wohnbebauung; die Straße wird als Anliegerstraße geführt.
• Nähe zum Ortszentrum: etwa 540 m Luftlinie nach den verfügbaren Straßeninformationen.
• ÖPNV: Eine Bushaltestelle liegt in etwa 300 m Entfernung; der Bahnhof Friedelhausen ist ungefähr 680 m entfernt.
• Schule: Die Clemens-Brentano-Europaschule befindet sich etwa 400–530 m entfernt.
• Charakter der Umgebung: ländlich geprägtes, überwiegend ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Ortsteile und an die Städte Lollar und Gießen. Staufenberg selbst wird von der Stadt als ländlich geprägte Kleinstadt beschrieben.
• Staufenberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen. Sie liegt rund 10 km nördlich von Gießen und etwa 20 km südlich von Marburg. Die Stadt befindet sich am Übergang vom Lahntal zum Lumdatal und ist von einer wald- und hügelreichen Landschaft geprägt.
• Staufenberg besteht aus den vier Stadtteilen Staufenberg, Daubringen, Mainzlar und Treis an der Lumda. Das gesamte Stadtgebiet umfasst rund 28,6 km² und hat etwa 8.200 Einwohner.
• Besonders charakteristisch ist die historische Altstadt von Staufenberg mit Fachwerkhäusern, Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung und der weithin sichtbaren Burgruine Staufenberg. Die Burganlage liegt auf einem Basaltkegel und besteht aus Ober- und Unterburg. Von dort bietet sich ein weiter Blick über das Lumdatal und die umliegende Landschaft.
• Burgruine Staufenberg ist eines der wichtigsten Wahrzeichen des Ortes. Ebenfalls sehenswert ist der historische Gotische Torturm in der Altstadt.
• Auch die Natur spielt für Staufenberg eine wichtige Rolle. Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen die Umgebung und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Region der Gießener Lahntäler ist insgesamt für ihre ruhige, waldreiche Landschaft und ihre historischen Orte bekannt.
• Verkehrlich ist Staufenberg gut angebunden. Die B 3 verläuft westlich der Stadt; außerdem bestehen Verbindungen nach Gießen, Lollar und in das Lumdatal. Dadurch verbindet Staufenberg den Charakter einer eher ländlichen Kleinstadt mit der Nähe zu den größeren Städten Gießen und Marburg.
• Kurz gesagt: Staufenberg ist ein historisch geprägter, naturnaher Wohnort mit mittelalterlicher Burganlage, Fachwerk-Altstadt und guter Verkehrsanbindung – besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Gießen und Marburg verbinden möchten.