Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Willkommen zu diesem beeindruckenden Anwesen mit 2-5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180m²! Diese Immobilie hat eine bemerkenswerte Transformation von 2013 bis 2014 durchlaufen, bei der das Dach, die Fenster (2017), die Fassaden, Elektrik, Heizung (2014), Installationen sowie Wand- und Bodenbeläge kernsaniert wurden. Das Ergebnis ist ein modernes und ansprechendes Anwesen, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, aber die Flexibilität besteht, das Objekt kurzfristig mietfrei zu übergeben. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 36.000,-€ netto pro Jahr. Eine Garantie für einen stabilen Ertrag aus Immobilieninvestitionen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Garage, die zum Anwesen gehört, und ein ansprechender Garten, der den Bewohnern Raum im Freien bietet. Das Anwesen ist derzeit an einen General-Mieter vermietet, der monatlich 3.000,-€ zahlt, was eine langfristige und sichere Mieteinnahme gewährleistet.

Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Anwesen nicht nur zu einer attraktiven Investition, sondern auch zu einem sicheren und modernen Lebensraum für die aktuellen Bewohner. Willkommen zu einem Investitionsobjekt, das nicht nur solide Erträge verspricht, sondern auch zeitgemäßen Wohnstandard in einer begehrten Lage bietet.

Das Ortsteil Klein-Linden liegt Südlich von Gießen, alle Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Stadtbushaltestell direkt vor der Tür bringt sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Gießen. Natürlich verfügt die über 88.000 Einwohner große Universitätsstadt noch über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens. Das breitgefächerte Angebot lässt mit dem Wochenmarkt, dem Botanischen Garten, dem Stadttheater, mehreren Kinos, Bars und Restaurants usw. keinerlei Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine weltbekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt außerdem interessant für Jung und Alt. Der bekannte Dudenhofener See ist Fußläufig zu erreichen. Der Ort Klein-Linden verfügt über ein Freibad sowie eine Sportstätte. Die Auffahrt zum Gießener Ring, der A485 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine angenehme Anbindung nach Marburg sowie eine ideale Zufahrt zur A45 und A5. Der Wirtschaftsraum Rhein/Main mit dem internationalen Flughafen lässt sich in knapp 40 Minuten erreichen.