Wohn u. Gewerbehaus in bester Ortsrandlage!

Herzlich willkommen zum exklusiven Angebot eines außergewöhnlichen Grundstücks mit einem Wohn- und Gewerbehaus am idyllischen Ortsrand von Gießen! Auf rund 2,500 m² erstreckt sich dieses Anwesen, das eine vielseitige Nutzungsfläche von etwa 840 m² bietet und derzeit eine Mieteinnahme von ca. 103,440,-€ pro Jahr generiert (bei 100% Vermietung).

Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt Gewerbeflächen, die langfristig an einen Generalmieter mit einer 10-jährigen Mietlaufzeit und einer Option für weitere 5 Jahre vermietet wurden. Die gesamte Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und umgebaut. Über diesen Gewerbeflächen erstrecken sich 12 Einzelzimmer, die mit 4 Badezimmern sowie einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet sind.

Im Anbau des Anwesens befinden sich drei Wohnungen, die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden. Das gesamte Grundstück wird von einem großzügigen und gepflegten Garten umgeben, der Ruhe und Erholung bietet.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche von etwa 250 m² zu schaffen und somit das Potential des Anwesens weiter zu steigern.

Die umfassende Kernsanierung des gesamten Anwesens wurde in den Jahren 1995 und 2020 durchgeführt, was höchste Qualität und Modernität gewährleistet.

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf harmonische Weise und bietet zugleich Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Ein liebevoll gestalteter Garten rundet das Gesamtbild ab. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem außergewöhnlichen Anwesen!

Im beliebten Stadtteil Wieseck leben Sie unweit eines Landschaftsschutzgebiets und dennoch in komfortabler Nähe zur Innenstadt. In Wieseck profitieren Sie von der attraktiven Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Somit ist Ihnen ein hoher Erholungswert garantiert, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von 10 Autominuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur wenigen Gehminuten entfernter Kindergarten sowie mehrere Schulen in wenigen Fahrrad- und Autominuten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
• In nur wenigen Fahrminuten befindet sich der Bahnhof der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum von Frankfurt am Main von hier mit der Regionalbahn bequem in ca. 49 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 45, 480 und 485 sowie die Bundesstraßen 3, 49, 429 und 457.